Estado actual de las actuaciones del inmueble de la Calle Mayor 17/23

El Ayuntamiento desea informar del estado actual de las actuaciones administrativas y técnicas respecto al inmueble de la Calle Mayor 17/23.

Órdenes de ejecución dictadas por el Ayuntamiento de San Esteban de Gormaz al propietario del inmueble, J. C. A. V.:

10 de marzo de 2026: El Ayuntamiento dictó una orden de ejecución inicial tras constatar el mal estado del inmueble. Se requirió el apeo interior de la fachada principal mediante estabilizadores, el apeo de la pared lateral, la restauración del alero y la instalación de redes de protección.

12 de marzo de 2026: Tras producirse un derrumbe parcial de la pared lateral el día 11, se emitió una ampliación de la orden de ejecución. Esta ampliación exige el refuerzo o eliminación de dicha pared lateral para evitar desprendimientos sobre parcelas municipales y la limpieza del solar.

Para ambas resoluciones, el Ayuntamiento otorgó al propietario un plazo de quince días para la ejecución de los trabajos.

Propuesta de Intervención del propietario:

Con fecha 20 de marzo de 2026, el director de obra de la propiedad presentó ante este Ayuntamiento y ante la Comisión Provincial de Patrimonio, una "Propuesta de Intervención (Urgencia)". Hay que tener en cuenta que, dada la ubicación del inmueble dentro del BIC con categoría de Conjunto Histórico y, además, a la protección de la fachada, la aprobación de Patrimonio es indispensable para actuar. En este documento se justifica técnicamente la necesidad de un desmontaje controlado (demolición selectiva) del tramo superior de la fachada (de los balcones hacia arriba) debido al riesgo alto de colapso y vuelco, agravado por la ausencia de forjados y la degradación del mortero.

El Ayuntamiento remitió, también, formalmente, dicha propuesta a la Junta de Castilla y León el 23 de marzo de 2026 para su aprobación. Consta que el Servicio de Patrimonio ha emitido una respuesta favorable a la intervención; sin embargo, el propietario aún no ha recogido formalmente la notificación, lo que demora el inicio de los trabajos por su parte.

Próximas Actuaciones Municipales:

Se va a instar al propietario a que recoja la notificación de Patrimonio y comience la obra de inmediato. El plazo otorgado en la orden de ejecución sigue computando. Al haber obtenido ya el visto bueno de Patrimonio, la propiedad no tiene impedimentos técnicos para iniciar el desmontaje y los apeos de seguridad.

En caso de que la propiedad no inicie las actuaciones de seguridad y desmontaje dentro del plazo establecido, este Ayuntamiento procederá a su ejecución subsidiaria.

Esto implicará la intervención directa de los servicios municipales o de una empresa contratada para llevar a cabo los apeos y el desmontaje de urgencia. Asimismo, se procederá a repercutir al propietario en cuestión tanto los costes derivados de dichas actuaciones como los ocasionados por el corte de la vía (calle Mayor). Se realizarán las actuaciones pertinentes para garantizar la seguridad pública, hasta la completa eliminación del riesgo de derrumbe.